Opis nieruchomości
----Oferta na wyłączność----Na sprzedaż komfortowy 5 pokojowy budynek mieszkalny jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej z garażem w bryle budynku, na działce o powierzchni 454 m2, zlokalizowany w atrakcyjnej części Wąwelnicy na miłym i kameralnym zamkniętym osiedlu domów w zabudowie bliźniaczej w sąsiedztwie terenów zielonych.
Dom sprzedawany z w pełni zagospodarowanych i ogrodzonym terenem (tarasy, czarnoziem, trawa-siana). Droga dojazdowa prywatna, wyłożona kostką brukową. Cały teren ogrodzony, zamknięty (wjazd na teren przez szlaban) dzięki czemu mamy miłe, spokojne i kameralne osiedle złożone z 6 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.
Droga dojazdowa prywatna, utwardzona, a dojazd i podjazdy będą wyłożone polbrukiem. Cały teren inwestycji będzie wyrównany i ogrodzony. Ogrody zagospodarowane (czarnoziem, trawa).
Ceny budynków różnią się w zależności od metrażu działki:
-Budynek 1 – działka o powierzchni 443 m2. - 835 000 zł. - zarezerwowany
-Budynek 2 – działka o powierzchni 454 m2 - 870 000 zł.
-Budynek 3 - działka o powierzchni 465 m2. - 875 000 zł.
-Budynek 4 - działka o powierzchni 476 m2. - 881 000 zł.
-Budynek 5 - działka o powierzchni 487 m2. - 887 000 zł.
-Budynek 6 - działka o powierzchni 552 m2. - 928 000 zł.
Układ pomieszczeń:
Parter 59,95m2 (60,53m2):
-wiatrołap 4,26m2,
-hall 5,22m2,
-łazienka 2,21m2 (2,79m2),
-salon + jadalnia 23,09,
-kuchnia 6,77m2,
-garaż 18,40m2.
Poddasze 61,09m2 (64,71m2):
-schody 4,46m2,
-hol 6,04m2,
-pokój 9,49m2 (10,40m2),
-pokój 13,46m2 (14,36m2),
-łazienka 6,39m2,
-pokój 12,45m2 (13,35m2),
-pokój 8,80m2 (9,71m2).
Niskie koszty utrzymania. Opłaty za zużycie mediów.
Do każdego budynku doprowadzenie zewnętrznych instalacji: woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa ze szczelnym zbiornikiem retencyjnym, gaz, energia elektryczna.
STANDARD WYKOŃCZENIA:
1. KONSTRUKCJA
· Ściany zewnętrzne nośne Ytong 24cm wewnętrzne z bloczków silikatowych
· Strop żelbetonowe - wylewane
· Posadowienie na ławie fundamentowej
· Schody wewnętrzne na piętro, żelbetowe wylewane
2. IZOLACJE
· Izolacja od gruntu – styropian XPS 15cm (obwód fundamentów)
· Izolacja podłogi – styropian 16 cm
· Izolacja stropów – styropian 5 cm
· Izolacja sufitów – 25cm wełna
· Izolacje pomiędzy budynkami (dylatacja) – styropian 2 cm
· Izolacja przeciwwilgociowa i przeciw wodna
· Izolacja ścian zewnętrznych - 20 cm styropian grafitowy
3. WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
· Elewacja – tynk silikatowy/ farba elewacyjna (kolorystyka antracyt / ciemny szary/ biały)
· Dach – betonowa - Roben Dachowka Bergamo antracytowa
· Parapety zewnętrzne – kolor antracyt
· Rynny i rury spustowe systemowe zewnętrzne PVC – antracyt kolor
· Kominy ponad dachem murowane – obróbki (ciemny szary)
4. STOLARKA
· Okna i drzwi balkonowe plastikowe, antracyt (wewnętrzne i zewnętrzne).
· Szklenie potrójne
· Wyjście na taras "suwanka" PSK
· Puszki + rolety zewnętrzne (osadzone pod styropianem kolor antracyt / ciemny szary)
· Drzwi zewnętrzne wejściowe - antracyt, firma Wiśniewski,
- Brama garażowa firmy Wiśniewski, automatyczna.
5. WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
· Posadzki betonowe kuchni, łazienek, korytarzy, pomieszczeń mieszkalnych
· Ściany – tynki gipsowe
· Sufity – płyty GK
6. INSTALACJE C.O.
· Piec Gazowy kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania
· Instalacja ogrzewania podłogowego : parter + poddasze, termostaty + dwie rozdzielnie.
7. INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE
· Ścieki sanitarne odprowadzane przez przyłącza kanalizacji sanitarnej
· Wody opadowe odprowadzane do zbiornika zamkniętego na terenie działki - możliwość wykorzystania do podlewania ogrodu.
· Woda doprowadzona do punktów pobory wody w łazienkach i kuchni
· Przyłącze zewnętrzne do wody ogrodowej
8. INSTALACJE ELEKTRYCZNE
· Tablica rozdzielcza z bezpiecznikami
· Gniazdo telewizyjne i internetowe w sypialniach i pokoju dziennym
· Instalacja alarmowa
· Wyprowadzony dodatkowy przewód zewnętrzny kabla za zewnątrz (lampy ogrodowe, elektryczna kosiarka, altanka).
9. POZOSTAŁE INSTALACJE
· Dodatkowy przewód kominowy i przewód powietrzny dla kominka
10. TEREN
· Utwardzenie, podejście do domu + śmietnik (miejsce zbiorcze) oraz miejsca parkingowe do każdego lokalu.
· Wyrównanie terenu i wstępne zagospodarowanie terenu trawy i czarnej ziemi
· Ogrodzenie z siatki panelowej, kolor antracyt / ciemny szary (całość obwodu działki, między sąsiadami, front za miejscem parkingowym z furtką wejściową w segmentach skrajnych).
· Opaska z obrzeża dookoła budynku + otoczak
· Taras zewnętrzny polbrukowy w wymiarze ok. 2,5m x 5m
- podwójna ściana między budynkami,
- media: gaz miejski, kanalizacja miejska, woda miejska,
- poddasze nieużytkowe z włazem - wysokość w najwyższym punkcie ok. 2,3m.
Sprzedawane na podstawie umowy deweloperskiej, w stanie deweloperskim, bez podatku 2% PCC.
Planowany termin realizacji - 09.2026r.
Zapraszam na prezentację.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
