Cena
1 290 000 zł
cena za m2
84,91 zł/m²
Powierzchnia
15 192,00 m²
Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 15192 m², idealna pod centrum logistyczne, magazyn lub lekką produkcję, zlokalizowana przy ul. Topolowej w Radziszewie, gmina Gryfino, w bezpośredniej bliskości aglomeracji szczecińskiej.
GOTOWE WARUNKI ZABUDOWY (WZ)
Działka posiada wydane Warunki Zabudowy (do wglądu), co znacząco przyspiesza proces inwestycyjny. WZ zezwalają na realizację hali magazynowej z częścią socjalno-administracyjną o następujących parametrach:
Położenie działki gwarantuje ekspresowy i strategiczny dostęp do kluczowej infrastruktury drogowej, będącej podstawą sprawnej logistyki:
Lokalizacja zyska jeszcze bardziej na znaczeniu dzięki planowanej, gruntownej przebudowie Węzła Radziszewo i modernizacji odcinka DK31, co podniesie parametry komunikacyjne regionu.
MEDIA W ZASIĘGU RĘKI
Teren jest uzbrojony, co minimalizuje koszty przyłączenia: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz – znajdują się w odległości zaledwie ok. 40 metrów od granicy działki.
PODSUMOWANIE
Prezentowana nieruchomość w Radziszewie to kompleksowa oferta inwestycyjna pod magazynowanie lub produkcję, z uregulowaną sytuacją planistyczną potwierdzoną Warunkami Zabudowy. Obiekt do 2328 m² można zrealizować w oparciu o jasne zasady. Najważniejszym atutem jest bezkonkurencyjna lokalizacja przy DK31/A6/S3, zapewniająca logistykę na trasach Berlin-Świnoujście-Wrocław. Doskonałe uzbrojenie terenu (prąd, woda, gaz, kanalizacja w odległości 40 m) minimalizuje ryzyko i koszty przyłączeń. Jest to jedna z najlepszych dostępnych lokalizacji w aglomeracji szczecińskiej z potencjałem wzrostu.
GOTOWE WARUNKI ZABUDOWY (WZ)
Działka posiada wydane Warunki Zabudowy (do wglądu), co znacząco przyspiesza proces inwestycyjny. WZ zezwalają na realizację hali magazynowej z częścią socjalno-administracyjną o następujących parametrach:
- Powierzchnia Zabudowy (PZP): Maksymalnie 24% wyznaczonego terenu inwestycji (9700 m²), co pozwala na realizację obiektu o powierzchni zabudowy do 2328 m².
- Wysokość Obiektu: Maksymalna wysokość kalenicy wynosi 11,0 m (maksymalna wysokość elewacji frontowej: 8,0 m).
- Forma Dachu: Obowiązuje dach dwuspadowy o niskim kącie nachylenia połaci głównych, od 5° do 10°.
Położenie działki gwarantuje ekspresowy i strategiczny dostęp do kluczowej infrastruktury drogowej, będącej podstawą sprawnej logistyki:
- Dostęp do Drogi Krajowej nr 31 (DK31), która jest główną arterią łączącą Szczecin ze Słubicami. Odległość do granicy administracyjnej Szczecina to zaledwie 2 km, a od centrum miasta wynosi tylko około 20 km.
- Węzeł A6/E28 (Berlin): Błyskawiczny dojazd do węzła komunikacyjnego Autostrady A6, zapewniającej sprawny transport międzynarodowy w kierunku Szczecina oraz Berlina (przejście graniczne w Kołbaskowie – ok. 15 minut), a także łatwe połączenie z drogą S6 w stronę Trójmiasta.
- S3 (Korytarz Północ-Południe): Droga Ekspresowa S3 stanowi główny szlak logistyczny, zapewniający swobodne połączenie zarówno na południe (Gorzów, Zielona Góra, Wrocław, granica z Czechami), jak i na północ – bezpośrednio na wybrzeże do morskiego przejścia granicznego w Świnoujściu.
Lokalizacja zyska jeszcze bardziej na znaczeniu dzięki planowanej, gruntownej przebudowie Węzła Radziszewo i modernizacji odcinka DK31, co podniesie parametry komunikacyjne regionu.
MEDIA W ZASIĘGU RĘKI
Teren jest uzbrojony, co minimalizuje koszty przyłączenia: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz – znajdują się w odległości zaledwie ok. 40 metrów od granicy działki.
PODSUMOWANIE
Prezentowana nieruchomość w Radziszewie to kompleksowa oferta inwestycyjna pod magazynowanie lub produkcję, z uregulowaną sytuacją planistyczną potwierdzoną Warunkami Zabudowy. Obiekt do 2328 m² można zrealizować w oparciu o jasne zasady. Najważniejszym atutem jest bezkonkurencyjna lokalizacja przy DK31/A6/S3, zapewniająca logistykę na trasach Berlin-Świnoujście-Wrocław. Doskonałe uzbrojenie terenu (prąd, woda, gaz, kanalizacja w odległości 40 m) minimalizuje ryzyko i koszty przyłączeń. Jest to jedna z najlepszych dostępnych lokalizacji w aglomeracji szczecińskiej z potencjałem wzrostu.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
UNI-GS-195
Powierzchnia
15 192,00 m²
Przeznaczenie działki
komercyjna
Gaz
w ulicy
Woda
w ulicy
Prąd
w ulicy
Kanalizacja
w ulicy
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)