Dobra (Szczecińska), Dobra

Opis nieruchomości

DOBRA – DZIAŁKA 825 m² | POZWOLENIE NA BUDOWĘ | PROJEKT DOMU DWULOKALOWEGO

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlano-inwestycyjna o powierzchni 825 m², położona w miejscowości Dobra, w rejonie ul. Granicznej, gmina Dobra, powiat policki.

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów, deweloperów oraz osób prywatnych poszukujących gruntu pod budowę domu dwulokalowego.

Największym atutem działki jest przygotowana dokumentacja inwestycyjna, obejmująca pozwolenie na budowę, projekt budowlany domu dwulokalowego, warunki przyłączenia mediów oraz opinię geotechniczną.

To oferta dla osób, które chcą zrealizować konkretną inwestycję bez konieczności rozpoczynania całego procesu projektowego od podstaw.

PROJEKT BUDOWLANY – DWA LOKALE MIESZKALNE

Dla działki przygotowano projekt budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego, obejmującego dwa lokale mieszkalne z poddaszem użytkowym.

Najważniejsze parametry projektowanego budynku:

Powierzchnia działki: 825 m²

Powierzchnia użytkowa jednego lokalu: 92,75 m²

Łączna powierzchnia użytkowa obu lokali: 185,50 m²

Powierzchnia zabudowy: 139,86 m²

Powierzchnia wewnętrzna budynku: 243,52 m²

Kubatura budynku: 906,66 m³

Wysokość budynku: 8,48 m

Wymiary budynku: 14,00 × 9,99 m

Liczba kondygnacji: 2 – parter i poddasze użytkowe

Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 42°

4 projektowane miejsca postojowe na terenie działki

Projekt przewiduje dwa lokale mieszkalne, co daje możliwość realizacji inwestycji z przeznaczeniem na sprzedaż, wynajem lub własne potrzeby mieszkaniowe.

WARUNKI ZABUDOWY I POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Dla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy na realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

Działka posiada również pozwolenie na budowę.

Projekt został opracowany zgodnie z ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy.

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 17% powierzchni działki.

Projektowana powierzchnia zabudowy: 16,95%.

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%.

Projektowana powierzchnia biologicznie czynna: 593,72 m², czyli 71,97% działki.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

Prąd

Dla nieruchomości wydano warunki przyłączenia do sieci ENEA Operator, przewidujące moc przyłączeniową 24 kW (2 × 12 kW) oraz dwa trójfazowe układy pomiarowe.

Woda

Wydane zostały warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej przez Wodociągi Zachodniopomorskie. Sporządzono również umowę przyłączeniową.

Kanalizacja

Sieć kanalizacji sanitarnej znajduje się w drodze głównej – ul. Granicznej.

Stanowi to dodatkowy atut nieruchomości i daje możliwość ubiegania się o przyłączenie do sieci, zgodnie z warunkami technicznymi operatora.

Dotychczasowa dokumentacja projektowa przewiduje dwa zbiorniki bezodpływowe.

DOKUMENTACJA GEOTECHNICZNA

Dla działki opracowano opinię geotechniczną oraz dokumentację geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych.

Jest to dodatkowy element przygotowania inwestycji, przydatny na etapie jej realizacji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób planujących budowę dwóch lokali mieszkalnych.

Przygotowany projekt pozwala rozważyć realizację inwestycji deweloperskiej, budowę dwóch lokali na wynajem lub stworzenie przestrzeni mieszkalnej dla dwóch rodzin.

Dużą zaletą jest zakres wykonanych już prac projektowych i formalnych, które mogą znacząco ułatwić dalsze przygotowanie inwestycji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Działka o powierzchni 825 m²

Pozwolenie na budowę domu dwulokalowego

Gotowy projekt budowlany

Dwa lokale mieszkalne po 92,75 m²

Łącznie 185,50 m² powierzchni użytkowej

4 projektowane miejsca postojowe

Wydane warunki przyłączenia prądu

Warunki techniczne i umowa dotycząca przyłączenia wody

Kanalizacja sanitarna w drodze głównej

Opracowana opinia geotechniczna

Lokalizacja w Dobrej, w rejonie ul. Granicznej

ZAINWESTUJ W DZIAŁKĘ Z PRZYGOTOWANĄ DOKUMENTACJĄ

Biuro Nieruchomości 4 Kąty pobiera wynagrodzenie